今天我們思麗財(cái)務(wù)就北京注冊(cè)公司能否買房這個(gè)問(wèn)題給大家做一個(gè)詳細(xì)的解答，這個(gè)解說(shuō)一定是可讓各位創(chuàng)業(yè)者解決實(shí)際的問(wèn)題，因?yàn)檫@些都是我們思麗財(cái)務(wù)小編根據(jù)實(shí)際案例整理出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，如果你想創(chuàng)業(yè)那么這篇操作指南不容錯(cuò)過(guò)。

一、北京注冊(cè)公司買房的前提要求

1. 公司類型與注冊(cè)時(shí)間

大陸公司、外企在京設(shè)立的分公司購(gòu)房不受限制，但需注意：購(gòu)買普通住宅的公司需注冊(cè)滿3年以上，購(gòu)買非住宅的公司需注冊(cè)滿1年以上。

外資企業(yè)需在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)滿1年以上，合資企業(yè)和獨(dú)資企業(yè)則需注冊(cè)滿3年以上才能購(gòu)買住宅。

2. 個(gè)體工商戶特殊規(guī)定

個(gè)體工商戶連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），且只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）房產(chǎn)證。

3. 外企購(gòu)房限制

外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。

二、北京注冊(cè)公司買房的基本流程

1. 準(zhǔn)備材料

基本資料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。

若購(gòu)買產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（如科研、工業(yè)等），需提交所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門對(duì)買方資格的批準(zhǔn)意見(jiàn)。

2. 交易與登記

企業(yè)間存量非住宅房屋交易可通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所“交易+登記”一站式服務(wù)辦理，包括網(wǎng)上申請(qǐng)、資料查驗(yàn)、審核登簿等步驟。

住宅交易需通過(guò)常規(guī)購(gòu)房流程，簽訂購(gòu)房合同后辦理網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶等手續(xù)。

三、北京注冊(cè)公司買房的費(fèi)用明細(xì)

1. 購(gòu)房時(shí)稅費(fèi)

契稅：統(tǒng)一按3%征收。

印花稅：登記價(jià)的萬(wàn)分之五。

交易手續(xù)費(fèi)：每平米3元。

2. 持有期間稅費(fèi)

房產(chǎn)稅：每年按登記價(jià)的0.84%繳納（空置房產(chǎn)），若出租則按租金收入的10.22%繳納。

土地使用稅：根據(jù)房產(chǎn)面積和地段計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由稅務(wù)部門核定。

3. 出售時(shí)稅費(fèi)

土地增值稅：按差價(jià)的30%-60%征收。

企業(yè)所得稅：公司整體盈利的25%。

四、北京注冊(cè)公司買房的注意事項(xiàng)

1. 政策限制

公司購(gòu)買住宅后，網(wǎng)簽日期滿3年才可以出售。

外資企業(yè)購(gòu)買非住宅需符合注冊(cè)地要求。

2. 貸款限制

公司買房不能申請(qǐng)商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限和利率與商業(yè)貸款不同。

3. 成本考量

公司買房需長(zhǎng)期承擔(dān)持有稅費(fèi)，出售時(shí)稅費(fèi)成本較高，需綜合評(píng)估是否劃算。

五、常見(jiàn)問(wèn)題解答

1. 公司買房是否限購(gòu)

公司買房不受限購(gòu)政策限制，但需滿足注冊(cè)時(shí)間等前提條件。

2. 公司買房能否貸款

不能申請(qǐng)商業(yè)貸款，可在取得房產(chǎn)證后辦理持證抵押，但利率較高。

3. 公司房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)到個(gè)人名下

需通過(guò)買賣交易，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，需繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4. 公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別

公司買房不受限購(gòu)但成本高，個(gè)人買房可享受契稅優(yōu)惠但受限購(gòu)政策限制。

上文是關(guān)于北京注冊(cè)公司能否買房的解答，如果還有不懂可以隨時(shí)找我們思麗財(cái)務(wù)為大家提供解答，希望能幫到各位創(chuàng)業(yè)者，如果大家不想自己去辦理，也可以找我們這邊跑腿代辦，費(fèi)用也只有幾百塊不到，可以讓你花最少的錢辦最快的事！